Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как без риэлтора продать квартиру

Очень много постов про ипотеку, покупку и поиск квартиры, но мало о том, как ее продают люди сами, без риелторов. И я решил поделиться с вами своей схемой продажи квартиры самостоятельно. Надо отметить, что опыта в продаже квартиры у меня нет совсем, поэтому рекламировать и продавать буду сам, но для сопровождения сделки я все же прибегну к помощи юриста. Продать квартиру, на мой взгляд, гораздо сложнее, чем купить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру: инструкция

Очень много постов про ипотеку, покупку и поиск квартиры, но мало о том, как ее продают люди сами, без риелторов. И я решил поделиться с вами своей схемой продажи квартиры самостоятельно. Надо отметить, что опыта в продаже квартиры у меня нет совсем, поэтому рекламировать и продавать буду сам, но для сопровождения сделки я все же прибегну к помощи юриста.

Продать квартиру, на мой взгляд, гораздо сложнее, чем купить. При поиске квартиры ты выбираешь из кучи вариантов, торгуешься, захотел купил, захотел нет. На руках выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы справка о выплате пая за 91 г.

Так же имеются кадастровый, технические паспорта и свидетельство о собственности от года. Сейчас кадастровый и свидетельство упразднили, все в выписке ЕГРН. Нужен будет только тех. Надо уточнить, что в квартире я не проживаю. Поэтому первым делом я подготовил квартиру к просмотру. Убрался, выкинул старую мебель которая могла испортить вид. Некоторые вещи пришлось оставить, вывозить их буду только перед сделкой, но их аккуратно сложил. В квартире жить можно, но для комфортного проживания косметика нужна.

Я не стал делать ремонт так как большинство будут все равно делать ремонт под себя. Сделал много фотографий. С разных ракурсов и освещением. Благо квартира светлая и была солнечная погода. Из всех фотографий выбрал И постарался разместить их по порядку от входа для полноты картины.

В объявлении постарался вкратце описать всю прелесть квартиры. Какая она хорошая и что жить в ней одно удовольствие. Минусы тоже конечно имеются, но их лучше озвучивать при просмотре перекрывая плюсами. О цене подробнее. Сначала я поставил цену чуть ниже средней по району Балашиха, мкр. Южный 4 р. Но звонков было очень мало.

Затем я скинул сразу р. Пошли звонки. За неделю было уже два просмотра. Одни еще думают скорее всего выжидают для торга , другому не дали ипотеку, а обмен на его квартиру мне не интересен.

Думал, что если найдутся от двух покупателей сразу, то отдам по лучшей цене. Это как аукцион, оба называют свою цену и отдаешь по лучшей. Это нормальная практика так говорят рерайтеры в интернете :. Из поисковой выдачи выбрал самые подходящие для меня сайты с первой страницы и разместил там объявление тоже, это:.

Так же у меня на счету в adwords. Скоренько подобрал ключи для объявления, создал несколько групп и запустил рекламу на страницу объявления на авито. Почему не сделал отдельную страничку? Авито на слуху и ему доверяют. Очень много звонков от агентов. Зачем-то они сначала расспрашивают, а потом говорят, что хотят посмотреть через день два. И, конечно же, пропадают. Я так и не понял, зачем им это. Можно же просто сказать, что нужна инфа по квартире я и так бы рассказал.

Конечно трубку не взяли, но после моего гневного смс объявление удалили. Теперь осталось мониторить статистику и оплачивать платные услуги. Если эта тема интересна, то запилю пост по статистике и что и кода оплачивал. Господа хорошие риелторы, не топите в минусах Лучше дайте совет какие еще действия можно предпринять для поиска покупателя. А то везде описывают поиск квартир и проверку доков, а подробности непосредственно сделки почему-то опускают.

Пост про покупку квартиры по времени не потяну пилить. Я оформлял сделку в ипотеку. Тогда банк впрягается в сделку, поэтому проверочные и кассовые операции проходят через него. До сделки надо подготовить с кредитным контролером банка проект договора ипотеки. Чтобы в день сделки не прыгать и не править его.

По умолчанию - кредитный контролер идиот, который путает фамилии, имена, цифры, паспортные данные и т. Проверяйте все тщательно! Подписываем договор. Я делал через нотариуса, так как у владельцев квартиры было долевое владение, плюс там переход доли был по наследству.

Нотариус всё проверяет перед сделкой они реально трясутся, сами заказывают ЕГРП, смотрят другие документы , сверяет все данные для договора, отдает договор на подпись, плюс выписывают доверенности на людей, которые понесут это на регистрацию в рег.

Расходы на нотариуса у меня было 26 тыс. Доверенности на тех, кто понесет документы в рег. Далее мы приехали в банк. Я на сбер счете собрал сумму первоначального платежа заранее! Кредитный контролер проверяет сумму достаточно ли? В кассе выдают стандартные пачки. Обязательно надо вместе с владельцами все вскрывать и пересчитывать на машинке! Иначе потом ничего не докажешь, что это не "кукла" была!

Пачки денег пакуем в прозрачный! Кладем деньги в ячейку, действие записываем на видео, фотографируем. Чтобы потом в суде иметь хоть какие-то вялые доказательства, что мы в ячейку деньги положили! А кто их в наше отсутствие вытащил, пусть полиция выясняет.

Прецеденты в Сбере были. Поэтому входим в хранилище 2 раза! В моём случае за вторую ячейку платил второй собственник. Это была их идея. Поэтому надо соизмерять количество пачек и размер ячейки. Например, как мне объяснили, в маленькую ячейку Сбера влезает только 10 млн.

Не забудьте, потом вам её никто не напишет! Тот кто пишет нормально, а не как курица лапой, пишет стандартный текст расписки в получении днеженых средств есть на сайтах. Получатели подписывают расписку. Расписка нужна в том числе и для получения налогового вычета. В налоговой её потребуют как доказательство оплаты квартиры! В моём случае сделка была зарегистрирована в 3 рабочих дня.

На 4-й день они уже изъяли деньги из ячейки. Далее нужно принять квартиру по Акту Приёмки Передачи. Акт завершает сделку. Не подписан Акт, квартира формально не передана! Хотя она и в вашей собственности. Акт нужно будет предъявить в налоговую для получения вычета по НДФЛ вместе с распиской.

В Акте желательно упомянуть, что деньги в полном объеме владельцы получили сумма прописью , претензий друг к другу не имеют, долгов по квартплате нет и т.

Владельцы часто берут на выезд из хаты недели лучше ставить разумный, но короткий срок. Бывает так, что владельцы говорят: мы не можем выехать, так как мы должны были въехать в новую квартиру, но там задерживают сдачу дома Поэтому мы пока поживем тут. Людям надо чётко объяснить, что им там не место. Далее их жестко выставят с ЧОПом и полицией, возможно, с живительными пиздюлями. Потом в суд и за срыв сделки с них моральный ущерб и расходы на ЧОП.

Бывает так, что владельцы говорят: мы передумали отдавать вам хату, мы к ней привыкли. А деньги, ну, это же деньги банка! Мы с ними отдельно разберемся

Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки:. После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника. Главные достоинства такого варианта продажи:. Если уверенности в собственной компетентности нет, то будет лучше прибегнуть к услугам профессионалов.

Продавать недвижимость, безусловно, проще через риэлторское агентство. Нередко собственники предпочитают сэкономить и провести сделку самостоятельно.

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 14 ноября Время чтения 8 мин. Продавец, желающий самостоятельно продать квартиру, должен организовать получение недостающих документов, провести предпродажную подготовку квартиры, разместить объявления на тематических ресурсах, вести работу с покупателями, заключить предварительный и основной договор.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

Услуги риэлтора часто включаются в стоимость квартиры и это отталкивает покупателей. В строящемся доме. На вторичном рынке. Особенность продажи в строящемся доме в том, что не нужно собирать и проверять большое количество документов. Так как собственности еще нет, а есть только требования на жилье, то передают именно их. Между участниками заключается переуступка цессия прав по договору ДДУ. Распишем очередность действий для тех, у кого уже есть право собственности. Ваша задача — узнать не окончательную цену, а диапазон, от которого можно отталкиваться при составлении рекламы. На стоимость влияют 10 факторов.

Продажа квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция, которая поможет не совершить ошибок

Как продать квартиру самостоятельно и не потерять при этом и жилье и деньги? Именно так может стоять вопрос, если отнестись к этому процессу без надлежащей внимательности. Дело в том, что как только вы объявляете о намерении продать квартиру, то сразу становитесь мишенью для всевозможных мошенников. Как избежать потенциального обмана и быстро продать недвижимость по достойной цене?

.

.

.

.

.

mp-p.ru › watch.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Кларисса

    Моё ведро с болтами (Авео 2006 в Европе стоит €1000 ~30000грн

  2. Ирина

    А вы уёбки сраные, вы все, кто себе приключения уже нашёл вы чистый честный хлеб для этой конторы.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.