Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру без агентства недвижимости

Купить или продать квартиру без посредничества риелтора сейчас практически невозможно. Если вы покупаете квартиру, то платите риелтору от 3 до базовых величин то есть от 73,5 до ,5 руб. Причем наименьшая сумма - это просто консультация, а наибольшая - полное сопровождение, включая сбор всех документов. Если квартира стоит до базовых величин до ,9 тыс. То есть почти 4,5 тысячи рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру без посредников

Впервые столкнувшись с таким долгим и трудоемким вопросом, как продать квартиру , продавец оказывается перед выбором: пройти этот путь самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. Последнее за справедливую плату организует все должным образом: проведёт стоимостную оценку жилья, найдёт покупателя и подготовит заключение сделки.

Впрочем, возложив все заботы на риэлтора, ознакомиться с тем, как проходят основные этапы продажи квартиры не помешает. Тем, кто осмелился провести эту сложную процедуру без посторонней помощи, бояться нечего. Полная картина продажи недвижимости складывается из отдельных этапов.

Они имеют отдельные требования и рекомендации к себе, обладают некоторыми нюансами. Размер ценника обусловлен не только количеством квадратных метров, но и другими параметрами оценки. Например, местоположением дома, его состоянием, этажом, планировкой, наличием балкона, подвала, раздельного санузла.

Заявленная в объявлении цена — лишь пожелание продавца. Завысив её, можно упустить покупателя, снизив — выгоду. Реальная стоимость всегда находится между этими границами.

Перед продажей квартиру необходимо привести в порядок, придать ей товарный вид. Делается это при помощи косметического ремонта и создания универсального интерьера.

На время показа в ней должно быть опрятно и светло. Это расширяет пространство и создает более уютную атмосферу. А вот громоздкая старая мебель и личные вещи хозяев сложат у покупателя неправильное впечатление. Следовательно, лучше убрать изжившие себя вещи, детские игрушки, личные фотографии и излишние предметы декора.

Работа в этом направлении сводится к выбору способа распространения рекламы и грамотного составление рекламного текста. Самым востребованным и доступным в современном мире способом является размещение рекламных объявлений на посвященных недвижимости сайтах. Однако специализированные газеты, каталоги, рекламные листовки все еще находят свое применение и дают положительный эффект. Чему отдать предпочтение зависит от класса квартиры и статуса потенциального покупателя. Текст рекламного сообщения должен быть сжатым и содержать максимум информации о квартире.

Привлечь внимание можно грамотно сделанными фотографиями и схемой планировки. Представить квартиру в более выгодном свете и убедить покупателя в том, что именно это жилое помещение ему подходит — вот главные задачи для продавца. Поэтому, чтобы при осмотре не упустить важных деталей и в целом не упустить покупателя, необходимо составить сценарий показа. По дороге к Вам покупатель в незнакомом районе может заблудиться, поэтому встреча должна проходить на остановке либо другом броском, но немноголюдном месте.

По пути к месту назначения можно расписать ему все преимущества микрорайона. Осмотр самой квартиры следует начать с самого просторного помещения. В диалоге с покупателем важно подчеркнуть без стеснения все её достоинства. По завершении необходимо выяснить у покупателя его мысли, и если существуют сомнения, то попытаться развеять их. Она поможет выгодно показать и быстро продать вашу квартиру. Размер возможной скидки продавцу желательно определить заранее и во время торга не выходить за её пределы.

Сам торг нужно начинать после окончания осмотра квартиры покупателем. Изучив все её достоинства и недостатки, он вправе потребовать снижения цены. Но соглашаться на все его условия нельзя. Скидку нужно обосновать, она должна выражаться в конкретной сумме и выдаваться на основании взаимных уступок. Нередко достигнув договоренностей о покупке недвижимости , продавец начинает паковать свои вещи и подготавливать бумаги на продажу.

Тем временем покупатель может все еще находиться в поиске лучшего варианта. Или, наоборот, покупатель предвкушает въезд в новую квартиру, а продавец, не прекращая показы, ждет того, кто заплатит больше. Такой расклад вещей вряд ли кого-то обрадует.

Предварительный договор и внесение задатка обязывает выполнить все договоренности. За несоблюдение записанных в договоре пунктов пострадавшая сторона вправе обратиться в судебную инстанцию и защитить свои интересы.

Если договор обеспечен задатком, то сторона, нарушившая его, выплачивает материальную компенсацию, равную сумме задатка. Сбор документов занимает довольно большой промежуток времени, и потому затягивать с этим не следует. Обязанность продавца на текущем этапе — собрать полный пакет документов:. Недвижимость — имущество дорогостоящее, здесь существует риск попасть в руки мошенников. Во избежание печального исхода, необходимо заранее предусмотреть форму оплаты.

Наиболее популярны следующие три:. Важный аспект! Расчет осуществляется исключительно в национальной валюте, иначе, возникнут серьезные проблемы с законом. Сделку признают недействительной и всю сумму совместно с квартирой конфискуют. Это заключительный этап сделки. Правомерность данного договора удостоверяется уполномоченными на это лицами: регистратором БТИ либо нотариусом по таким критериям, как принадлежность квартиры продавцу, отсутствие запрета на её продажу и лиц, сохраняющих право на неё.

Если с этим проблем не возникает, то сделку сначала удостоверяют, а затем подвергают государственной регистрации. Право регистрировать подобные сделки отводится агентству по госрегистрации и земельному кадастру. Оплата налога — обязанность продавца перед государством.

Однако для граждан, которые использовали полученные от продажи деньги на ремонт квартиры, оплату кредита на её покупку или строительство, государством предоставляется налоговый вычет. В завершение всех вышеперечисленных этапов. Бывший владелец снимается с регистрационного учета и съезжает, а настоящий становится собственником квартиры. Им остается только порадоваться успешному завершению сделки, и уже по праву обживать новые апартаменты или тратить вырученную от сделки сумму. Забыли пароль?

Гродно, ул. Мицкевича, 2а. Для продавцов. Предпродажная подготовка Перед продажей квартиру необходимо привести в порядок, придать ей товарный вид.

Рекламная компания Работа в этом направлении сводится к выбору способа распространения рекламы и грамотного составление рекламного текста. Показ квартиры Представить квартиру в более выгодном свете и убедить покупателя в том, что именно это жилое помещение ему подходит — вот главные задачи для продавца. Торг с покупателем Размер возможной скидки продавцу желательно определить заранее и во время торга не выходить за её пределы.

Оформление задатка и предварительного договора купли-продажи Нередко достигнув договоренностей о покупке недвижимости , продавец начинает паковать свои вещи и подготавливать бумаги на продажу. Сбор документов Сбор документов занимает довольно большой промежуток времени, и потому затягивать с этим не следует.

Обязанность продавца на текущем этапе — собрать полный пакет документов: Правоустанавливающие документы: договор о долевом строительстве, договор мены или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная. Выбор формы оплаты Недвижимость — имущество дорогостоящее, здесь существует риск попасть в руки мошенников.

Наиболее популярны следующие три: Наличный расчет — осуществляется после подписания договора купли-продажи, предварительно вся сумма пересчитывается, проверяется подлинность банкнот, и запечатывается в помеченный продавцом пакет или конверт; Банковская ячейка — конверт с наличными, кладут в банковскую ячейку.

Доступ к ней продавец получает после выполнения определенных условий; Безналичный расчет — происходит посредством открытия счета в банке и перевода на него всей суммы платежа. Оформление и регистрация договора купли-продажи недвижимости Это заключительный этап сделки. Уплата подоходного налога с продажи недвижимости Налогообложению подвергаются сделки, попадающие под следующие два условия: Продавец является нерезидентом РБ; Вторая продажа квартиры за последние 5 лет исключением является продажа жилой недвижимости, полученной по наследству или договору дарения.

Читайте также: Как самостоятельно купить квартиру Договор мены и договор обмена Как правильно сдать или снять квартиру в аренду Как получить арендное жилье в Беларуси. Регистрация Частное лицо Компания. Связь с нами Заполните форму и с вами свяжется наш специалист. Мицкевича, 2а info myrealtor. Услуги агентства недвижимости Новости Объявления Полезная информация Для продавцов Для покупателей Про аренду Арендное жилье Расчётно-справочные центры Нотариальные услуги Кадастровые агенства Агентства недвижимости Органы исполнительной власти Застройщики Аналитика Аукционы.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки:. После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника. Главные достоинства такого варианта продажи:. Если уверенности в собственной компетентности нет, то будет лучше прибегнуть к услугам профессионалов.

При продаже недвижимости владельцам приходится платить немалую комиссию посреднику, если у них нет времени или возможности заняться этим самостоятельно. Мы решили всесторонне осветить вопрос о том, как продать квартиру выгодно и без риэлтора.

Автор: Мария Сорока. Конечно, немаловажна и стоимость жилья. Чем больше площадок, тем больше шансов продать объект быстро. Стоит сварить кофе, приготовить домашнюю выпечку.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников, без риэлтора: пошаговая инструкция

Впервые столкнувшись с таким долгим и трудоемким вопросом, как продать квартиру , продавец оказывается перед выбором: пройти этот путь самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. Последнее за справедливую плату организует все должным образом: проведёт стоимостную оценку жилья, найдёт покупателя и подготовит заключение сделки. Впрочем, возложив все заботы на риэлтора, ознакомиться с тем, как проходят основные этапы продажи квартиры не помешает. Тем, кто осмелился провести эту сложную процедуру без посторонней помощи, бояться нечего. Полная картина продажи недвижимости складывается из отдельных этапов. Они имеют отдельные требования и рекомендации к себе, обладают некоторыми нюансами. Размер ценника обусловлен не только количеством квадратных метров, но и другими параметрами оценки. Например, местоположением дома, его состоянием, этажом, планировкой, наличием балкона, подвала, раздельного санузла.

Как продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. Мы расскажем, как это сделать быстро, выгодно и безопасно. Какие бывают распространённые ошибки и как не попасть в сложную ситуацию при продаже квартиры. Риэлтора рассказывают, что дело это сложное и только они на рынке разбираются как продать квартиру.

Как продать квартиру самостоятельно и не потерять при этом и жилье и деньги? Именно так может стоять вопрос, если отнестись к этому процессу без надлежащей внимательности.

Подготовить квартиру к продаже без участия посредника вполне по силам среднестатистическому гражданину. Можно самостоятельно составить и договор купли-продажи. Его даже не обязательно заверять у нотариуса. Однако юридический экспресс-курс пройти придется.

Как продать квартиру: инструкция

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Получается, что если Продавец самостоятельно отчуждает недвижимость ценой в 4 млн. Пусть самостоятельная купля-продажа квартиры и экономит финансы, она требует от собственника других затрат — временных и моральных.

.

Как продать квартиру без посредников. Быстро и выгодно

.

Как продать квартиру самостоятельно и не потерять при этом и жилье и обмана и быстро продать недвижимость по достойной цене? Продать квартиру без посредников сейчас практически невозможно.

.

Сам себе риелтор: как продать или купить квартиру без посредника?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Комментариев: 5
  1. Августа

    Есть ли в российском праве возможность требовать через суд усыпления собаки? В каких случаях? Что будет если убить чужую собаку самостоятельно (это ведь не самосуд?)

  2. Милован

    Можно ли в квартире время от времени пользоваться ручной дисковой (циркулярной пилой?

  3. acvepsubsle

    Власть хочет, чтобы люди перестали пользоваться банковскими счетами и перешли на наличку, либо электронные кошельки или даже крипту.

  4. Христина

    Стадионы и футбол не решают проблем, траты на них не были необходимыми

  5. Сильвия

    Спасибо Тарас. Очень полезная информация.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.