Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Почему Дом Не Внесен В Программу Капремонта

По документам застройщика наш дом был сдан в эксплуатацию 31 декабря г. Забайкальский фонд капремонта многоквартирных домов начал присылать собственникам квартир квитанции на оплату взносов с августа года, когда до окончания гарантийного срока новостройки оставалось 3,5 года. Часть собственников исправно оплачивали взносы, часть - не делают этого до сих пор. Правомерно ли фонд взимал средства с жильцов, не дождавшись истечения пятилетнего срока гарантии от застройщика? Каков механизм возврата переплаченных сумм? Как можно повлиять на собственников, которые так и не уплачивают взносы по капремонту?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Изменились правила капремонта многоквартирных домов

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению регионального оператора, управляющей организации либо по собственной инициативе часть 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, далее ЖК РФ.

И решение о проведении капитального ремонта, даже принятое после установленного частью 4 статьи ЖК РФ срока, правомерно и действительно, если оно принято без нарушения требований Жилищного кодекса к порядку принятия решений общим собранием требований к сроку и способу оповещения о собрании, кворуму собрания, количеству голосов, поданных за принимаемое решение, др. В то же время законодатель с целью создания условий для реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах далее — региональная программа определил, что:.

Таким образом, нормы статьи Жилищного кодекса, с одной стороны, обеспечивают реализацию права собственников помещений в многоквартирном доме принимать на общем собрании решения, связанные с капитальным ремонтом общего имущества, с другой стороны, они обеспечивают реализацию региональной программы капитального ремонта региональным оператором даже в случае, если собственники помещений не выполнили своей обязанности рассмотреть предложение регионального оператора и принять по нему решение.

Что произойдет, если собственники помещений в многоквартирном доме все же проведут общее собрание и примут решения о проведении капитального ремонта позже установленного законодательством срока и принятые решения не соответствуют предложению регионального оператора о перечне работ и или сроке проведения работ по капитальному ремонту?

Может ли в этом случае реализоваться принятое собственниками помещений решение, вполне правомочное с точки зрения порядка принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, установленного Жилищным кодексом?

Решения общего собрания могут послужить основанием для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта, которой в своей деятельности руководствуется региональный оператор часть 1 статьи ЖК РФ. Для того чтобы необходимые собственникам помещений изменения были внесены в региональную программу решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта, оформленные протоколом общего собрания, необходимо направить в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, ответственный за реализацию региональной программы далее - уполномоченный орган.

Уполномоченный орган принимает решение о внесении или невнесении изменений в региональную программу на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, руководствуясь нормами Жилищного кодекса и нормативным правовым актом субъекта РФ, определяющим порядок внесения изменений в региональную программу капитального ремонта, в краткосрочный план реализации региональной программы [1].

При принятии решений уполномоченный орган в ряде случаев имеет право отказать собственникам помещений во внесении изменений в региональную программу, например, если будет установлена необходимость проведения работы по капитальному ремонту в срок, определенный региональной программой, а не в более поздний срок, определенный решением общего собрания.

Если решения, принятые общим собранием, не привели к внесению изменений в региональную программу, такие решение собрания не будет учитываться при проведении капитального ремонта региональным оператором. Своевременность принятия решений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, принятого собственниками помещений или за них уполномоченным органом, необходима для того, чтобы региональный оператор до начала капитального ремонта успел, соблюдая установленный конкурсные процедуры, заказать проектную документацию для капитального ремонта, а затем отобрать подрядчика для выполнения работ.

В некоторых случаях у собственников помещений может оказаться больше времени для принятия решения о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора, чем 3 месяца — срок, установленный частью 4 статьи Жилищного кодекса. Покажем это на примере города Москвы, где особая ситуация со сроками принятия собственниками помещений в многоквартирных домах решений о капитальном ремонте по предложению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы регионального оператора возникла в конце года, перед началом действия трехлетнего краткосрочного плана реализации региональной программы на годы.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы далее — Фонд КР в соответствии с московским законодательством должен направить собственникам помещений в многоквартирных домах предложение о проведении капитального ремонта не позднее 1 месяца до начала года, на который региональной программой запланирован ремонт. Но в региональной программе срок капитального ремонта указывается как трехлетний период в данном случае, годы.

Конкретный год капитального ремонта для многоквартирных домов определен краткосрочным планом реализации региональной программы в , и годах. Но на момент направления Фондом КР предложений собственникам помещений в многоквартирных домах о проведении капитального ремонта 30 ноября года краткосрочный план реализации региональной программы далее — краткосрочный план еще не был утвержден.

Департамент капитального ремонта утвердил краткосрочный план своим распоряжением только в конце декабря года. Поэтому в предложениях Фонда КР был указан не конкретный год начала проведения капитального ремонта, а период годы. Соответственно, исходя из части 4 статьи ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирных домах, получившие предложение Фонда КР, должны были принять решения по предложению Фонда КР не позднее конца февраля года, независимо от конкретного года, на который определено проведение капитального ремонта их домом краткосрочным планом.

Этот срок оказался слишком коротким для принятия решений собственниками во многих многоквартирных домах. К тому же собственники в домах, ремонт которых будет проводиться в и годах не видели необходимости так торопиться с принятием решений, когда ремонт начнется еще не скоро.

В Москве решения о проведения капитального ремонта в случае, если собственники сами их не приняли на общем собрании, уполномочен принимать Департамент капитального ремонта города Москвы.

В связи с тем, что частью 6 статьи ЖК РФ не определены требования к сроку, в течение которого уполномоченный орган должен принять решение о проведении капитального ремонта тех многоквартирных домов, в которых собственники помещений не приняли решение по предложению регионального оператора, Департамент капитального ремонта распоряжением от Если срок начала проведения капитального ремонта многоквартирного дома определен краткосрочным планом:.

Принятое Департаментом капитального ремонта решение, фактически, создает возможность собственникам помещений в домах, ремонт которых планируется на второй и третий год краткосрочного плана, принять общим собранием решение о проведении капитального ремонта позже установленного законодательством срока, но до срока принятия решений Департаментом соответственно на 8 месяцев и на 1 год и 8 месяцев.

Даже в домах, включенных в первый год краткосрочного плана, у собственников помещений появился дополнительный месяц для принятия решений. Если собственники помещений в соответствии с частью 4 статьи ЖК РФ в течение 3 месяцев не примут решения по предложению Фонда, в течение 30 рабочих дней решение будет принято Департаментом капитального ремонта. Аналогичная ситуация может возникнуть перед следующим трехлетним периодом реализации региональной программы капитального ремонта в Москве, а также в других субъектах Российской Федерации.

Методические рекомендации по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утв.

В какой срок собственники помещений в многоквартирных домах могут принять решения по предложению регионального оператора о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах? Будет ли правомерным решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое позже установленного законодательством срока? Ответ на вопрос:. Если срок начала проведения капитального ремонта многоквартирного дома определен краткосрочным планом: на год, Департамент должен принять соответствующее региональной программе решение о проведении капитального ремонта в срок с 1 по 10 апреля года; на год, Департамент должен принять решение о проведении капитального ремонта в срок с 1 по 10 ноября года; на год, Департамент должен принять решение о проведении капитального ремонта в срок с 1 по 10 ноября года.

Тема вопроса:. Региональный оператор.

Взимание взносов на капремонт с жильцов новостройки

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Программа капитального ремонта Краткое содержание: Капремонт в квартире Плата за капитальный ремонт Капитальный ремонт собственники Капитальный ремонт жилья Оплата капитального ремонта Платить ли за капитальный ремонт Делаю капитальный ремонт Год капитального ремонта дома Капитальный ремонт многоквартирных Капитальный ремонт многоквартирных домов Договор капитального ремонта Фонд капитального ремонта Капитальный ремонт в многоквартирном доме Взносы на капремонт Квитанции за капитальный ремонт Деньги капитального ремонта С какого года капитальный ремонт Счета за капитальный ремонт Капитальный ремонт что это такое После капитального ремонта Оплата капитального ремонта дома Платить ли за капитальный ремонт дома Как не платить за капремонт Нужно капитальный ремонт Долг за капитальный ремонт На какой срок расчитана программа капитального ремонта. Подходят ли дома с печным отоплением к программе капитального ремонта.

Кроме того установлено, что модернизация лифтов, ремонт лифтовых машинных и блочных помещений в многоквартирном доме будут осуществляться за счет средств фонда капитального ремонта. Указанные работы в приоритетном порядке также могут быть предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

Тема: Какие законы вступают в силу. Скорректирован перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в доме, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. В него включены: ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений. Ремонтировать, менять и модернизировать лифты будут за счет средств фонда капремонта, сформированного из минимальных взносов. Прежде за счет этих ресурсов ремонтировали или меняли только не пригодные к эксплуатации лифты, а на модернизацию собственники квартир собирали деньги дополнительно.

Вопрос-ответ

Действия Фонда капитального ремонта неправомерны в любом случае. Во-первых, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает только с момента внесения многоквартирного дома в Региональную программу капитального ремонта. Учитывая отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, как минимум до момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру многоквартирный дом никак не мог быть внесен в Региональную программу капитального ремонта. Во-вторых, как и в случае с долгами по оплате за жилищно-коммунальные услуги, прежние долги по оплате взносов на капитальный ремонт остаются за прежними собственниками, а учитывая, что Вы является первичным собственником квартиры и прежние собственники отсутствуют, то и прежних долгов также вообще существовать не может. Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру? Инструкция: как принять квартиру в новостройке. С другой стороны, на практике встречаются случаи, когда несуществующие или еще не введенные в эксплуатацию многоквартирные дома ошибочно вносят в Региональную программу. В таком случае Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в Ваше региональное Министерство ЖКХ с указанием на ошибку и просьбой актуализировать Региональную программу. Вы вправе обратиться в государственную жилищную инспекцию Вашего региона или суд с жалобой на неправомерные действия ФКР, хотя если в ФКР Вашего региона работают более-менее грамотные юристы, то Вашего заявления в сам Фонд с изложением вышеуказанных обстоятельств должно быть достаточно для того, чтобы Вам сделали перерасчет задолженности по оплате взносов на капремонт или исключили их вообще в случае отсутствия Вашего многоквартирного дома в Региональной программе. Счет об уплате взносов на капитальный ремонт с года является неправомерным.

Вопросы и ответы, полезная информация

В нашем доме около квартир, из них жильцам принадлежат на праве собственности около Остальные квартиры принадлежат городу. Вопрос: при накоплении фонда капитального ремонта на специальном счете у регионального оператора кто несет обязанность по оплате взносов за квартиры, находящиеся в собственности города? Регламентирован ли порядок и сроки оплаты этих взносов, и если да, то какими законами или нормативно-правовыми актами?

С года в Московской области действует региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а с года в квитанцию квартплаты добавился соответствующий платеж. Как реализуется программа, и в каких случаях жильцы не обязаны платить за капремонт, читайте в нашем материале.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению регионального оператора, управляющей организации либо по собственной инициативе часть 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, далее ЖК РФ. И решение о проведении капитального ремонта, даже принятое после установленного частью 4 статьи ЖК РФ срока, правомерно и действительно, если оно принято без нарушения требований Жилищного кодекса к порядку принятия решений общим собранием требований к сроку и способу оповещения о собрании, кворуму собрания, количеству голосов, поданных за принимаемое решение, др. В то же время законодатель с целью создания условий для реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах далее — региональная программа определил, что:.

Капремонт многоквартирных домов в Московской области

Москва в году переходит на новую систему финансирования капитального ремонта. Теперь собственники квартир при помощи взносов будут сами формировать фонд, за счет которого и будет впоследствии ремонтироваться их дом. Ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома в т. Новая система капитального ремонта позволит обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и или региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Программа капитального ремонта

.

Изменились правила капремонта многоквартирных домов ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Субъекты РФ теперь могут не включать в региональную программу капремонта дома.

.

Дом не достроен, а ФКР объявил о долге за капремонт. Как так?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НАЙТИ СВОЙ ДОМ В ПРОГРАММЕ КАПРЕМОНТА ПОМОЖЕТ САЙТ «РЕФОРМА ЖКХ»
Комментариев: 1
  1. mesoli

    Тарас, вы можете указывать ссылки на законопроекты или на различные законодательные источники, которыми вы оперируете в своих видеороликах?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.